Перезалог квартиры представляет собой юридическую процедуру, при которой ранее заложенная квартира выступает в качестве обеспечения новых обязательств собственника перед банком или другим кредитором. Перезалог квартиры, как и любой другой недвижимости, конечно, лучше осуществлять не самостоятельно, а обратившись к профессионалам в специализированные компании: так будет надежнее.

От получения согласия залогодержателя до оценки недвижимости

Прежде всего, перезалог возможен только при наличии согласия первоначального залогодержателя – банка, выдавшего первый кредит под залог квартиры. Это обусловлено тем, что при обращении взыскания первоначальный кредитор имеет приоритет в удовлетворении требований.

Процедура оформления перезалога аналогична стандартному залогу недвижимости. Сторонами договора выступают новый кредитор и собственник квартиры. Договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре для возникновения залога.

При этом необходимо в письменной форме уведомить первоначального залогодержателя о последующем залоге квартиры и получить от него письменное согласие в произвольной форме. Это согласие прилагается к пакету документов.

Особое внимание следует уделить оценке квартиры. Ее залоговая стоимость должна покрывать остаток задолженности по предыдущему кредиту с учетом процентов и новый кредит. Иначе при обращении взыскания первый кредитор получит преимущество.

Перезалог недвижимости, таким образом, при соблюдении всех юридических тонкостей и требований законодательства, является допустимым способом привлечения дополнительного финансирования под обеспечение имеющегося жилья.